Разборка стальных конструкций: эффективно и с минимальным шумом  |
По итогам сентября 2023 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы увеличилась на 1,6% до 264,8 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
В Новой Москве средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья увеличилась на 1,3% до 203 тыс. рублей, в Подмосковье – на 0,6% до 153,6 тыс. рублей.
Демонтаж вентиляционных систем — подготовка к модернизации: |
Внутри МКАД в условиях ажиотажа спросом пользуется любое жилье, адекватное по соотношению цены и качества. На локацию, тип дома и т.п. люди не смотрят, пытаясь срочно купить хоть что-то, потому что считают, что потом купить не смогут. Как следствие, с рынка вымываются любые доступные варианты во всех классах и сегментах, что приводит к росту цен с некоторым прекосом в пользу советского фонда (+2,3%). Квартиры в старых домах обычно стоят дешевле, к тому же недавно сданным (и более дорогим домам) приходится конкурировать с новостройками, которые можно купить по программам льготной ипотеки.
За МКАД покупают квартиры инвесторы – жилье за МКАД дешевле, а также те, кому на «старую» Москву не хватает, но и откладывать покупку не хотят из-за роста ипотечных ставок. Обе эти категории покупателей выбирают варианты поближе к «старой» Москве. Как следствие, дальнее Подмосковье, которое долгое время было лидером роста цен, превратилось в аутсайдера, а Троицкий округ сильно отстал от Новомосковского.
Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Всплеск спроса на жилье в июле-сентябре спровоцировало, во-первых, значительное ослабление рубля, а во-вторых и главных – увеличение ключевой ставки ЦБ, которая с июля по сентябрь выросла с 7,5 до 13% годовых. При такой ключевой ставке стоимость ипотеки становится абсолютно заградительной для большинства потенциальных заемщиков – 14-16% годовых. Поэтому уже в октябре-ноябре, когда банки закончат выдавать ипотеку, одобренную по «старым» ставкам, спрос на вторичном рынке снизится. Собственно, признаки охлаждения рынка появились уже в сентябре. По глубине спад, скорее всего, будет сравним с апрелем-маем 2022 г. Только на этот раз стагнация может существенно затянуться, потому что если в прошлом году ЦБ, задрав ставку до 20% в конце февраля, уже в апреле начал ее опускать, то теперь мегарегулятор четко и ясно заявляет, что высокая ключевая ставка, а значит, и недоступная ипотека – это надолго. Кроме того, за время трехмесячного ажиотажа сильно истощился спрос будущих периодов, поэтому даже если ЦБ передумает и опустит ставку еще в этом году, что крайне маловероятно, рынку потребуется время, чтобы накопить новый спрос».
Демонтаж и снос зданий в Москве — это процессы разборки или уничтожения строительных объектов, которые могут быть выполнены по разным причинам, включая устаревание сооружений, реконструкцию, освобождение территории для нового строительства или улучшение безопасности. Эти работы являются важной частью строительной и ремонтной отрасли, требующей профессионального подхода, соблюдения норм безопасности и соответствующих разрешений.
Демонтаж зданий — это процесс разборки зданий и сооружений, при котором сохраняются некоторые их элементы, например, стены, окна или крыша. Демонтаж может быть частичным или полным:
- Частичный демонтаж включает разборку только определенных частей здания, таких как перегородки, окна, двери или инженерные системы. Это часто требуется при перепланировке или реконструкции.
- Полный демонтаж — это полная разборка здания, включая все его конструктивные элементы и фундаменты.
Снос зданий — это более радикальный процесс, который обычно подразумевает полное уничтожение здания, включая его фундамент. Снос часто проводится, если здание сильно повреждено или устарело, либо участок нужен для нового строительства. При сносе здания его материалы могут быть частично переработаны или утилизированы.
