Разборка стальных конструкций: эффективно и с минимальным шумом  |
Россияне стали чаще инвестировать в загородную недвижимость. Об этом журналистам сообщили участники круглого стола «Решим на берегу 2.0: новый этап развития ИЖС в России: тенденции, перспективы, риски», который прошел при участии спикеров «ДОМ.РФ», «Циан», «Самолет Дом» и экспертного клуба «Загородный Девелопмент».
Как отметила руководитель «Циан. Загородная недвижимость» Анна Березина, доля инвесторов на загородном рынке жилья традиционно небольшая – не более 1-2%. «Это те люди, которые приобретают недвижимость с целью ее дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Но при этом на рынке есть покупатели, которые, приобретая загородную недвижимость для личных целей, в том числе рассматривают ее и как инвестиция. Доля таких покупателей выросла в 2023 году в сравнении с 2021 годом вдвое и составляет 8% в Московском регионе», – прокомментировала она.
При этом, по данным «Циан», доля покупателей-инвесторов существенно отличается по регионам. Например, в Ростовской области она составляет 9%, в Тюменской – 10%, в Краснодарском крае – 12,5%.
Демонтаж вентиляционных систем — подготовка к модернизации: |
Коммерческий директор КП «Павловы озера», учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов привел другие данные. По его словам, доля инвесторов в их поселке, который реализуется в Истринском районе Подмосковья на территории 180 га, в 2023 году увеличилась. «Сохранение ипотечных программ с господдержкой, рост стоимости земли позволяет инвесторам получить большую маржу, благодаря чему в текущем году мы фиксируем рост количества «чистых» инвесторов на 50%, причем их доля среди покупателей увеличилась с 15 до 30%. Такая ситуация возможна только в высоколиквидных поселках с хорошо развитой инфраструктурой. Если минимальная стоимость сотки в высокобюджетных поселках Подмосковья в 2022 году составляла 1,2 млн рублей, то в текущем уже 1,5 млн рублей, а максимальная стоимость фиксируется на уровне 3,5 млн рублей», – отметил он, добавив, что сегодня загородная недвижимость показывает высокую доходность – 94,58% годовых при цене реализации лота 38 млн рублей за дом в 240 кв. метров.
Однако, по словам эксперта, такие показатели возможны лишь при реализации проекта в составе полноценного коттеджного поселка круглогодичного проживания, с развитой инфраструктурой, в том числе социальной, транспортной и пр. «На рынок ИЖС выходят системные девелоперы с высокими стандартами, реализуя загородные проекты с полноценной средой обитания, которые, безусловно, будут востребованы как инвесторами, так и потребителями. Такие стандарты необходимо применять ко всем реализуемым поселкам круглогодичного проживания, иначе уже через год мы увидим серьезное расслоение между поселками, которые не будут соответствовать заявленным параметрам, и тогда на рынке ИЖС пройдет волна банкротств», – подытожил Валерий Лукинов.
Демонтаж и снос зданий в Москве — это процессы разборки или уничтожения строительных объектов, которые могут быть выполнены по разным причинам, включая устаревание сооружений, реконструкцию, освобождение территории для нового строительства или улучшение безопасности. Эти работы являются важной частью строительной и ремонтной отрасли, требующей профессионального подхода, соблюдения норм безопасности и соответствующих разрешений.
Демонтаж зданий — это процесс разборки зданий и сооружений, при котором сохраняются некоторые их элементы, например, стены, окна или крыша. Демонтаж может быть частичным или полным:
- Частичный демонтаж включает разборку только определенных частей здания, таких как перегородки, окна, двери или инженерные системы. Это часто требуется при перепланировке или реконструкции.
- Полный демонтаж — это полная разборка здания, включая все его конструктивные элементы и фундаменты.
Снос зданий — это более радикальный процесс, который обычно подразумевает полное уничтожение здания, включая его фундамент. Снос часто проводится, если здание сильно повреждено или устарело, либо участок нужен для нового строительства. При сносе здания его материалы могут быть частично переработаны или утилизированы.
