Разборка стальных конструкций: эффективно и с минимальным шумом  |
По итогам I полугодия 2023 года разница в стоимости квартир и апартаментов в новостройках Москвы составила 7% и достигла минимального значения с начала 2021 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, добавив, что в 2021-2022 гг. разница в стоимости квартир и апартаментов на первичном рынке жилья столицы находилась на уровне 25-30%.
Существующая на протяжении 2021-2022 гг. разница в стоимости квартир и апартаментов во многом была связана с более мелкой «нарезкой» в сегменте апартаментов и концентрацией основных объемов предложения апартаментов в бизнес-классе и, как следствие, – более высокой стоимостью метра. Год назад, когда тренд на сближение цены квадратного метра квартир и апартаментов только обозначился, средняя площадь апартаментов в предложении составляла 45,9 кв. метров, а квартир – 58 кв. метров. Сейчас средняя площадь апартаментов в экспозиции увеличилась и составила 47,8 кв. метров, тогда как в сегменте квартир средняя площадь предложения, наоборот, снизилась до 55,5 кв. метров, что и привело к выравниванию ценовых показателей этих двух типов недвижимости.
При этом в сегменте комфорт-класса с начала этого года прослеживается тренд на увеличение разницы в стоимости квадратного метра между квартирами и апартаментами. Если на протяжении двух последних лет разница составляла в среднем 5% в пользу квартир, то по итогам II квартала текущего года она составляет уже 22%, что является максимальным показателем за последние два года.
При анонсировании более высоких цен проектов, застройщики, стремятся удержать существующие темпы продаж. Для этого покупателям предлагаются разного рода скидки и субсидирования ипотечных программ, которые снижают итоговую стоимость квартиры. В результате во II квартале 2023 года по сравнению с I кварталом 2023 года рост стоимости квартир в Москве составил 3%, тогда как за последние 12 месяцев суммарный рост составил 24%.
Демонтаж вентиляционных систем — подготовка к модернизации: |
В сегменте апартаментов цены, наоборот, остаются практически неизменными уже год. Во II квартале 2023 года по сравнению с началом года стоимость квадратного метра апартаментов практически не изменилась, а за год цены снизились не более чем на 1%.
В бизнес-классе разница в стоимости кв. м квартир и апартаментов снижается за счет выхода новых объемов апартаментов по скорректированным ценам, а также за счет вывода более мелких площадей апартаментов. По итогам II квартала средняя стоимость квадратного метра апартаментов составила 444 тыс. кв. метров, квартир – 465 тыс. кв. метров. В I полугодии 2023 года. зафиксирован рост спроса на квартиры и апартаменты бизнес-класс, на что застройщики отреагировали повышением цен. При этом, как и в комфорт-классе, они активно применяют скидки и рассрочки, которые отчасти нивелируют для покупателя проходящие повышения. Средняя цена квадратного метра апартаментов бизнес-класса за квартал выросла на 3%, за год – на 16%. В сегменте квартир рост цены составил 2% и 4% соответственно.
В премиум-классе стоимость квадратного метра апартаментов превышает стоимость квадратного метра квартир на 15%, однако и здесь наметилась тенденция на сближение цен между квартирами и апартаментами. Рынок премиум-класса в сравнении с бизнес-классом и тем более комфорт-классом более камерный, и на динамику общих цен влияют изменения показателей уже в рамках отдельных проектов. Во II квартале по сравнению с I кварталом 2023 года стоимость квадратного метра апартаментов снизилась на 3%, а по отношению ко II кварталу прошлого года выросла на 12%. В сегменте квартир динамика двух данных показателей составила -1% и +9% соответственно.
Как отметил региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев, по итогам I полугодия на рынке зафиксирован тренд на сближение средних цен квадратного метра квартир и апартаментов, но вряд ли он будет долгосрочным. «В июле 2023 года был принят закон о возврате НДС на апартаменты и это условие строительства апартаментов может вызвать рост цен в сегменте уже до конца текущего года. Апартаменты – тип недвижимости, до сих пор никак не субсидируемый со стороны государства, что, на фоне роста ключевой ставки также будет способствовать росту цен на них. В комфорт-классе цены квартир по-прежнему будут выше, чем цены на апартаменты, но за счет возможного роста стоимости апартаментов разрыв станет менее выраженным. В бизнес-классе может произойти полное выравнивание цен – здесь сосредоточен наибольший объем предложения апартаментов и при росте цены на них они могут «догнать» показатель квартир, в премиум-классе цена апартаментов также, как и сейчас, будет выше, но разница в цене от квартала к кварталу может быть разноплановой», – прокомментировал он.
Демонтаж и снос зданий в Москве — это процессы разборки или уничтожения строительных объектов, которые могут быть выполнены по разным причинам, включая устаревание сооружений, реконструкцию, освобождение территории для нового строительства или улучшение безопасности. Эти работы являются важной частью строительной и ремонтной отрасли, требующей профессионального подхода, соблюдения норм безопасности и соответствующих разрешений.
Демонтаж зданий — это процесс разборки зданий и сооружений, при котором сохраняются некоторые их элементы, например, стены, окна или крыша. Демонтаж может быть частичным или полным:
- Частичный демонтаж включает разборку только определенных частей здания, таких как перегородки, окна, двери или инженерные системы. Это часто требуется при перепланировке или реконструкции.
- Полный демонтаж — это полная разборка здания, включая все его конструктивные элементы и фундаменты.
Снос зданий — это более радикальный процесс, который обычно подразумевает полное уничтожение здания, включая его фундамент. Снос часто проводится, если здание сильно повреждено или устарело, либо участок нужен для нового строительства. При сносе здания его материалы могут быть частично переработаны или утилизированы.
