Разборка стальных конструкций: эффективно и с минимальным шумом  |
По итогам I полугодия 2023 года доля свободных помещений на складском рынке в российских городах сократилась на 0,9% и составила 2%, что стало рекордно низким показателем за последние десять лет. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers.
Наиболее существенно дефицит складов проявляется в Казани и Нижнем Новгороде, где практически не осталось свободного предложения.
Стремительное сокращение уровня вакантности – результат дисбаланса складского рынка, когда объем нового строительства не успевает за динамично растущим уровнем спроса. Так, в I полугодии 2023 года спрос на склады в регионах достиг 829 тыс. кв. метров.
Рост интереса компаний к региональным рынкам связан с активизацией игроков из сферы онлайн-ретейла и розничной торговли, которые занимают лидирующие позиции в структуре спроса (69% и 19% соответственно). Наиболее привлекательными направлениями являются Омск (130 тыс. кв. метров), Оренбург (129 тыс. кв. метров) и Саратов (117 тыс. кв. метров).
Демонтаж вентиляционных систем — подготовка к модернизации: |
При этом совокупный объем нового предложения в регионах составил 248 тыс. кв. метров, основную часть которого (77%) сформировали BTS-проекты и объекты под собственные нужды. Среди городов-лидеров по объему ввода выделяются Краснодар (60 тыс. кв. метров), Волгоград (46 тыс. кв. метров) и Новосибирск (36 тыс. кв. метров). Завершение всех строительных проектов приведет к значительному увеличению новых площадей и в Екатеринбурге, где планируется реализация более 115 тыс. кв. метров складов. Всего по итогам первых шести месяцев 2023 года объем предложения на рынке складской недвижимости регионов России насчитывает 11,4 млн кв. метров.
В 2023 году на складском рынке в регионах прогнозируется ввод 650–700 тыс. кв. метров, из которых только 15% приходится на спекулятивные объекты.
На фоне дефицита складов средняя ставка аренды выросла за полгода на 16% и составила 5140 рублей за кв. метр в год. Высокие ставки аренды отмечены в Екатеринбурге (6611 рублей за кв. метр в год), Красноярске (6301 рубль за кв. метр в год) и Владивостоке (5820 рублей за кв. метр в год).
«Игроки рынка постепенно адаптируются к изменениям в цепочках поставок, наращивая и перераспределяя свои текущие складские мощности. Наблюдается рост интереса к ключевым транспортным узлам в городах-миллионниках, а также запросы на склады в городах с населением до 500 тыс. человек на ключевых федеральных транспортных магистралях, – комментирует региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. – Учитывая планы расширения деятельности компаний из сферы e-com и розничной торговли в регионах, мы ожидаем дальнейшее увеличение объемов нового строительства в ближайшей перспективе, а также рост арендных ставок на фоне снижения уровня вакантности».
Демонтаж и снос зданий в Москве — это процессы разборки или уничтожения строительных объектов, которые могут быть выполнены по разным причинам, включая устаревание сооружений, реконструкцию, освобождение территории для нового строительства или улучшение безопасности. Эти работы являются важной частью строительной и ремонтной отрасли, требующей профессионального подхода, соблюдения норм безопасности и соответствующих разрешений.
Демонтаж зданий — это процесс разборки зданий и сооружений, при котором сохраняются некоторые их элементы, например, стены, окна или крыша. Демонтаж может быть частичным или полным:
- Частичный демонтаж включает разборку только определенных частей здания, таких как перегородки, окна, двери или инженерные системы. Это часто требуется при перепланировке или реконструкции.
- Полный демонтаж — это полная разборка здания, включая все его конструктивные элементы и фундаменты.
Снос зданий — это более радикальный процесс, который обычно подразумевает полное уничтожение здания, включая его фундамент. Снос часто проводится, если здание сильно повреждено или устарело, либо участок нужен для нового строительства. При сносе здания его материалы могут быть частично переработаны или утилизированы.
